Un proyecto inmobiliario que propone reformar un inmueble patrimonial y construir un edificio de viviendas en Presidente Roca 447/49, en pleno centro de Rosario, es analizado en la comisión de Planeamiento del Concejo Municipal de Rosario.
La iniciativa solicita viabilidad patrimonial y urbanística para realizar reformas internas, demoliciones parciales de sectores sin valor histórico y una ampliación destinada a vivienda colectiva. El expediente aún se encuentra en estudio dentro de la comisión y podría pasar posteriormente a la comisión de Gobierno si obtiene dictamen favorable.
Un proyecto que combina preservación y nueva construcción
La propuesta corresponde a un desarrollo impulsado por el arquitecto Dante Pascutti y plantea mantener y poner en valor el bloque frentista del inmueble, que forma parte del inventario patrimonial de la ciudad.
El edificio tiene actualmente grado de protección patrimonial 2.1 (anteriormente 2b), lo que implica que deben preservarse ciertos elementos arquitectónicos. Por ese motivo, el proyecto prevé conservar la estructura del frente y destinarla a locales comerciales y accesos al nuevo complejo habitacional.
Detrás de ese volumen histórico se proyecta una ampliación que ocupará principalmente el espacio libre del lote, generado tras la demolición de sectores deteriorados o sin valor patrimonial.
Entre los aspectos destacados del diseño se incluyen:
- Preservación y restauración del frente histórico del inmueble.
- Locales comerciales y accesos en planta baja.
- Nuevo volumen destinado a viviendas colectivas en la parte posterior del lote.
- Balcones retirados unos 3,7 metros de la línea municipal para reducir el impacto visual.
Una excepción de altura
Uno de los puntos que requiere aprobación del Concejo es la altura del nuevo edificio.
En el Área Central de Rosario, la normativa fija un máximo de 25 metros, pero el proyecto plantea 27,44 metros hasta la azotea, más 2,80 metros adicionales para un quincho en la terraza.
El argumento presentado es que la nueva construcción alcanzaría la misma altura que el edificio lindero, que tiene planta baja y nueve pisos, con el objetivo de lograr una integración volumétrica entre las construcciones de la cuadra.
Otro aspecto que figura en el expediente es la conformidad de la propietaria del inmueble patrimonial lindero, también catalogado con protección 2.1.
Según consta en la documentación, la titular declaró conocer el proyecto y aceptó el crecimiento en altura del edificio vecino, señalando incluso que en el futuro podría desarrollar una intervención similar en su propiedad para acompañar la nueva volumetría urbana.
Por qué interviene el Concejo
El expediente llegó al Palacio Vasallo por dos motivos principales:
- El trámite comenzó en 2024, antes de la modificación de la ordenanza de patrimonio.
- La propuesta requiere una excepción de altura, lo que implica la firma de un convenio urbanístico y patrimonial que debe ser aprobado por el Concejo.
Desde la Secretaría de Planeamiento municipal ya se consideró factible encuadrar la intervención dentro de un convenio de preservación, siempre que se cumplan las condiciones de restauración del inmueble y de integración del nuevo volumen.
Por ahora, la comisión de Planeamiento continúa evaluando la iniciativa. Si el proyecto avanza en su tratamiento legislativo, el Concejo deberá definir finalmente si autoriza o no la excepción urbanística que permitiría concretar el desarrollo inmobiliario en Pte. Roca al 400.
