Rosario cerró 2025 con un 89,3% de ocupación en sus locales comerciales, según el último relevamiento conjunto realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe – Sede Rosario (COCIR). El dato implica que solo el 10,7% de los locales permanecen vacíos, una cifra que muestra una mejora frente a mediados de año.
El estudio corresponde al undécimo barrido territorial semestral, realizado entre el 26 de noviembre y el 2 de diciembre de 2025, y abarcó 9.700 locales comerciales distribuidos entre el área central, los centros comerciales a cielo abierto y los shoppings de la ciudad.
Menos locales vacíos en el centro, pero con diferencias internas
El Área Central de Rosario concentra el 77% de los locales relevados y, aunque sigue siendo la zona con mayor nivel de vacancia, mostró una mejora significativa. Allí, el 88,7% de los locales están ocupados, mientras que la vacancia alcanza el 11,3%, con una baja de más de un punto porcentual respecto a junio.
Dentro del centro, el Microcentro presenta el nivel más alto de locales desocupados (12,9%), aunque también fue el sector que más mejoró en el último semestre. En contraste, las galerías comerciales exhiben una situación más favorable, con apenas un 8,3% de vacancia, mientras que el resto del área central se ubica en valores cercanos al promedio.
Los centros comerciales barriales, entre los más dinámicos
Los Centros Comerciales a Cielo Abierto, que reúnen el 16,6% del total de locales de la ciudad, muestran uno de los mejores desempeños: el 90,7% de los locales están ocupados, con una vacancia del 9,3%, por debajo de la media rosarina.
Dentro de este grupo se destacan zonas como Mendoza Oeste, con la menor tasa de vacancia (5,6%), y Empalme Graneros y Echesortu, que también registran niveles elevados de ocupación. En cambio, Fisherton y Cafferata presentan porcentajes de locales vacíos superiores al promedio del segmento, aunque con realidades particulares, como el caso del Mercado del Patio, donde solo se detectó un local desocupado.
Shoppings: la menor vacancia de la ciudad
Los shoppings comerciales continúan siendo el formato con mejores indicadores. De los 618 locales relevados en los seis complejos analizados, el 93,4% se encuentra en funcionamiento, lo que arroja una vacancia de apenas 6,6%.
No obstante, el informe señala que este resultado está condicionado por la situación del Portal Rosario, que concentra la mayor cantidad de locales vacíos dentro del segmento. En el resto de los shoppings, las tasas de vacancia son muy bajas e incluso nulas, como en el Shopping del Siglo.
Una señal positiva para la actividad urbana
En términos generales, la caída de la vacancia comercial en Rosario —0,7 puntos porcentuales en el último semestre— refuerza la idea de una recuperación paulatina de la actividad económica urbana, especialmente en corredores estratégicos y centros barriales.
El relevamiento vuelve a consolidarse como un termómetro clave del pulso comercial de la ciudad, con datos que son seguidos de cerca por inversores, comerciantes, desarrolladores y el sector inmobiliario.
