¿Cuál es la cotización del m2 de Rosario según barrio y distrito?

Un estudio realizado por el portal de inmuebles ZonaProp analizó las oscilaciones de precios que se dan en Rosario. Mientras que el barrio Las Malvinas (ex Refinería) es el más exclusivo con una cotización de 2.675 dólares el m2, José Ignacio Rucci se ubica como el más económico a 616 dólares el m2.

Otros barrios que se encuentran entre los más accesibles para comprar un inmueble en la ciudad son La Guardia, en zona sur, a 822 dólares el m2 y Parque Casado, entre Bella Vista y Jorge Cura, a 1.014 dólares el m2.

Con respecto a los distritos que conforman la ciudad de Rosario, Distrito Norte es la zona que registra el valor más elevado del m2 a 2.085 dólares, mientras que el Distrito Sur presenta sus valores más económicos a 1.419 dólares el m2.

La zona media para invertir en un inmueble comprende los barrios de Domingo Faustino Sarmiento, en zona norte, a 1.814 dólares el m2, Larrea y Empalme Graneros a 1.747 dólares el m2; Antártida Argentina a 1.676 dólares el m2 y España y Hospitales a 1.400 dólares el m2.

De acuerdo con el informe, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio aproximado de 92 mil dólares, las unidades de tres ambientes y 70 m2 alcanzan los 128 mil dólares.

“Debido a la volatilidad cambiaria, el mercado inmobiliario rosarino mantiene la mayor parte de su oferta inmobiliaria valuada en dólares”, señala el estudio. “Hasta enero 2018, el 70% de los departamentos a la venta se ofrecía en pesos. Sin embargo, la coyuntura económica del país provocó que hoy sólo el 13% de los avisos de venta estén valuados en moneda local, mientras que el 87% son nominados en dólares”, apunta.

Actualmente, agrega, hay 25 mil departamentos en venta en la ciudad de Rosario. Dentro de la oferta inmobiliaria, el 45% son unidades usadas, el 25% a estrenar y un 30% son propiedades en construcción. El 50% de los avisos son unidades de 2 o 3 ambientes, un 25% de 4 ambientes y un 17% son estudios. Además, el 85% de la oferta corresponde a departamentos sin cochera incluida.

Los valores de los inmuebles no presentan cifras significativas el último trimestre. El valor medio de un departamento terminado, tanto usado como a estrenar, es de 1.839 dólares el m2, según el informe.

Por último, añade que el descenso más significativo que muestra la oferta inmobiliaria de la ciudad se plasma en la venta de departamentos en pozo con un valor medio de 84.183 pesos o 1.571 dólares el m2, lo cual acumula una baja del 5% en el trimestre.