El Concejo Municipal de Rosario tratará este jueves un proyecto para autorizar la instalación de una estación de servicio en la intersección de avenida Jorge Newbery y Manuel Gálvez, en Fisherton, una iniciativa que combina expendio de combustibles con servicios complementarios y un espacio de coworking.
La propuesta corresponde a un emprendimiento impulsado por la petrolera Puma Energy, sobre un lote de más de 2.100 metros cuadrados, y contempla la construcción de surtidores de combustibles líquidos, GNC, un área comercial, estacionamiento y un coworking en el primer nivel, con accesos vehiculares por ambas calles.
Para avanzar, el proyecto necesita una excepción al Factor de Impermeabilización del Suelo (FIS), una restricción vigente que limita cuánto del terreno puede cubrirse con superficies impermeables. Este punto es central en el debate, ya que una estación de servicio requiere una playa operativa que supera los indicadores actuales del sector.
Según se desprende del análisis en el Concejo, el uso del suelo para estaciones de servicio ya está habilitado en la normativa urbanística de Fisherton, tras modificaciones recientes que contemplaron el desarrollo del corredor Newbery como una avenida urbana equipada. Sin embargo, las condiciones hidráulicas y ambientales obligan a evaluar cada caso en particular, lo que deriva en pedidos de excepción como el que ahora se discute.
En este marco, desde el cuerpo legislativo señalan que la iniciativa se encuentra en una etapa avanzada: ya fue analizada en comisiones, cuenta con despacho y será tratada en el recinto, donde se definirá su aprobación. De obtener luz verde, el expediente pasará al Departamento Ejecutivo, que deberá validar las condiciones técnicas, especialmente las vinculadas al drenaje y la gestión del agua, como la posible incorporación de reservorios o retardadores.
Más allá de las discusiones técnicas, el proyecto pone en escena una oportunidad de inversión en un área donde no existen estaciones de servicio cercanas, lo que refuerza su viabilidad desde el punto de vista de la demanda y el desarrollo urbano del corredor Newbery.
Si el Concejo aprueba la excepción, la iniciativa quedará en condiciones de avanzar hacia la etapa ejecutiva y la obtención de permisos de obra, dando un paso clave para su concreción.
