El mercado de alquileres en barrios privados y condominios premium de Rosario y su región atraviesa un momento de fuerte demanda y escasa oferta, con valores que se ubican muy por encima del promedio del mercado tradicional. Así lo explicó José Ellena, referente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, al analizar la dinámica de este segmento específico.
Se trata de un nicho reducido, orientado a un perfil de inquilinos que prioriza seguridad, servicios y calidad de vida, más que el precio. La mayor parte de estos desarrollos se encuentra fuera del ejido urbano de Rosario, en localidades cercanas como Funes, Roldán, Ibarlucea y Pueblo Esther, aunque también existe una demanda sostenida en complejos de alta gama ubicados en Puerto Norte y la zona de Refinería.
Ellena remarcó que la presión sobre los precios no responde a una demanda desmedida, sino a la baja oferta disponible. “La mayoría de las viviendas en countries se construyen para uso propio y no con fines de alquiler. Solo ingresan al mercado cuando, por motivos laborales o familiares, sus propietarios deciden alquilarlas”, explicó.
En cuanto a los valores, el rango medio de alquiler para una casa equipada —aunque no necesariamente amoblada— en un barrio cerrado se ubica entre USD 1.500 y USD 1.800 mensuales, con casos que superan ampliamente ese monto. Se trata de contratos de vivienda permanente, generalmente por plazos de un año, y no de alquileres temporarios.
A ese costo se le deben sumar las expensas, que en los barrios privados promedian los $500.000 mensuales, aunque pueden ser más elevadas según las amenities, los servicios y la cantidad de unidades del emprendimiento.
Entre los countries más costosos de la región, Ellena mencionó a Kentucky Club de Campo como el de mayor valor, seguido por Carlos Pellegrini y Aldea, ubicado sobre la ruta hacia General Lagos.
Pese a los precios elevados, la disponibilidad es muy limitada. “En general, la oferta está prácticamente cubierta. Cuando una propiedad entra al mercado, se alquila en un plazo de 30 a 45 días”, señaló. La demanda está impulsada principalmente por ejecutivos de empresas nacionales y multinacionales, muchos de ellos trasladados desde otras ciudades o desde el exterior, que buscan viviendas listas para habitar y con altos estándares de seguridad.
El escenario confirma que, aun en un contexto económico desafiante, el segmento inmobiliario premium mantiene niveles de actividad sostenidos, con precios firmes y rotación rápida de las unidades disponibles.
