Un nuevo proyecto inmobiliario avanza en el microcentro de Rosario con una particularidad que excede la construcción de viviendas: el emprendimiento fue diseñado contemplando una futura transformación de la manzana y la eventual prolongación del pasaje Barón de Mauá hasta calle Rioja.
La iniciativa se proyecta en Sarmiento 925, entre Rioja y San Luis, en el inmueble donde anteriormente funcionaba la mueblería La Tranquera. El expediente ya atravesó distintas instancias de análisis municipal y llegó al Concejo Municipal.
El desarrollo contempla dos edificios independientes, viviendas, espacios comunes y un paseo comercial en planta baja.
El bloque ubicado sobre Sarmiento tendrá planta baja y diez pisos, mientras que el segundo edificio, ubicado hacia el interior de la manzana, contará con planta baja y ocho pisos. Entre ambos habrá una separación de nueve metros.
Las alturas máximas previstas son de 31,50 metros para el edificio sobre Sarmiento y 25 metros para el bloque interior.
Un edificio pensado para una futura calle
La particularidad del proyecto aparece precisamente en el segundo bloque. Aunque inicialmente funcionará como un edificio interno, fue diseñado para que eventualmente pueda convertirse en frentista al pasaje Barón de Mauá si en el futuro se concreta su prolongación.
La documentación contempla una servidumbre de 15,25 metros destinada al eventual trazado del pasaje y prevé además un ingreso posterior. De esta manera, el edificio podría tener en el futuro un segundo acceso y vincularse directamente con la nueva traza.
Actualmente, el pasaje Barón de Mauá se extiende entre San Luis y San Juan. La planificación urbana vigente contempla la posibilidad de prolongarlo hacia el norte hasta Rioja, dentro del Área de Reserva para Plan de Detalle denominada “Pasaje Barón de Mauá – Club Español”.
El objetivo urbanístico es generar nuevos espacios públicos, permitir la continuidad del pasaje y, al mismo tiempo, jerarquizar las visuales hacia el histórico edificio del Club Español.
Sin fecha para la apertura
La eventual prolongación del pasaje, sin embargo, no tiene fecha de ejecución.
Desde la Secretaría de Planeamiento municipal aclararon que la apertura no está prevista en el corto plazo y que actualmente no existe una obra pública destinada a concretarla.
La posibilidad surge de la normativa urbanística existente y, particularmente, del Plan Especial de Calle San Juan. El proyecto privado decidió incorporar esa hipótesis desde su diseño para evitar que una nueva construcción impida una transformación futura de la manzana.
Por eso, el expediente también contempla un eventual deslinde parcelario y un doble ingreso, desde Sarmiento y desde el futuro pasaje.
Otra pieza en la renovación del microcentro
El emprendimiento se suma a una serie de proyectos que empiezan a modificar distintos sectores del área central de Rosario, combinando nuevos desarrollos residenciales, locales comerciales y recuperación del espacio urbano.
En este caso, la intervención adquiere una dimensión particular porque podría convertirse en una de las primeras piezas necesarias para concretar, más adelante, una transformación prevista desde hace años para el entorno del Club Español.
Si finalmente la prolongación de Barón de Mauá avanza, la manzana podría incorporar un nuevo recorrido peatonal entre San Luis y Rioja, mientras que el segundo edificio del desarrollo dejaría de ser un bloque interno para adquirir frente sobre el nuevo pasaje.
Por ahora, el proyecto inmobiliario avanzará independientemente de esa obra. Pero su diseño deja preparada la estructura para una eventual modificación de la trama del microcentro rosarino.
