El centro de Rosario podría sumar un nuevo desarrollo inmobiliario de escala, con una propuesta que combina viviendas, espacios comerciales y áreas comunes. Se trata de un proyecto impulsado por FTM Constructora para un terreno ubicado en Sarmiento 925, entre San Luis y Rioja.
La iniciativa contempla la construcción de dos torres destinadas principalmente a viviendas, con accesos independientes y un sector comercial compartido en la planta baja. La propuesta busca darle un nuevo perfil a un tramo del centro rosarino y generar mayor actividad sobre la calle.
El proyecto ya fue presentado ante la Municipalidad de Rosario y posteriormente ingresó al Concejo Municipal, donde deberá avanzar su tratamiento antes de que pueda definirse su desarrollo definitivo.
Dos bloques residenciales y locales comerciales
De acuerdo con el anteproyecto, el complejo estará conformado por dos bloques separados, cada uno con planta baja y ocho niveles destinados principalmente a unidades residenciales.
Uno de los aspectos centrales de la propuesta es que ambos edificios tendrán ingresos independientes, aunque compartirán en el nivel de acceso un paseo comercial.
La incorporación de locales apunta a sumar actividad y circulación en la planta baja, con espacios destinados a comercios y servicios que permitan integrar el emprendimiento con la dinámica urbana del sector.
La propuesta también contempla un segundo ingreso ubicado en la parte posterior del terreno. Ese frente tendrá aproximadamente 9,50 metros de ancho e incluirá sectores de circulación y un área de esparcimiento.
Cambios en la altura prevista
El proyecto tuvo modificaciones durante su evaluación urbanística. El planteo inicial contemplaba edificios de aproximadamente 25 metros de altura, equivalentes a planta baja y ocho pisos.
Sin embargo, los parámetros establecidos durante el proceso de análisis determinaron diferentes alturas máximas para cada bloque.
La torre ubicada sobre Sarmiento podrá alcanzar los 31,50 metros, mientras que el edificio emplazado en el interior del terreno tendrá un límite de 25 metros. Estos parámetros marcarán el desarrollo de la propuesta arquitectónica definitiva.
Una nueva intervención para el centro
El proyecto se suma a otras iniciativas inmobiliarias que buscan aprovechar terrenos y edificios existentes en sectores consolidados de Rosario, combinando nuevos espacios residenciales con propuestas comerciales.
En este caso, la apuesta de FTM Constructora es generar un desarrollo que no quede limitado al uso residencial: la incorporación de locales sobre planta baja busca aportar movimiento a la vereda y vincular el emprendimiento con la actividad cotidiana del centro.
Con el proyecto ya ingresado al ámbito legislativo local, el próximo paso será avanzar en su tratamiento y en las definiciones urbanísticas necesarias para determinar cómo y cuándo podrá concretarse el desarrollo.
