En la zona sur de Rosario, el paisaje empieza a mostrar una transformación que va más allá de los Juegos Suramericanos. Allí, el complejo habitacional Miradores del Sur ultima los detalles de su primera etapa y se prepara para convertirse, durante septiembre, en la Villa Deportiva que alojará a atletas y participantes de los Juegos Suramericanos Santa Fe 2026.
El desarrollo, llevado adelante por DISUR —integrado por Pecam, Corporación América y Grupo Petersen—, está compuesto por cinco edificios de ocho pisos, distribuidos en tres manzanas, con 245 departamentos de uno, dos y tres dormitorios. También contempla locales comerciales en planta baja y cocheras.
Durante un recorrido por el complejo, el ingeniero Jorge Bruno, representante de DISUR, explicó que las unidades ya se encuentran en una etapa avanzada. “Estamos en el complejo habitacional Miradores del Sur, que también es conocido como la Villa Deportiva Sudamericana porque acá se van a alojar los atletas y participantes de los Juegos del Sur”, señaló.
La llegada de los Juegos le dará al proyecto un primer uso particular. Si bien la competencia comenzará el 12 de septiembre, los atletas llegarán algunos días antes y permanecerán allí durante el desarrollo del evento. Después comenzará una segunda etapa: la reconversión definitiva del complejo en un conjunto residencial.
Del alojamiento deportivo a la vivienda
Una vez terminados los Juegos, los departamentos serán equipados para su destino final. Bruno detalló que todavía resta incorporar muebles de cocina y placares, además de realizar retoques de pintura, completar las rejas perimetrales y finalizar sectores de estacionamiento.
“Para los Juegos no tienen todavía los muebles de cocina y los placares. Se van a retocar la pintura, se van a poner las rejas perimetrales y se va a terminar la parte de los estacionamientos”, explicó el representante de DISUR.
La intención es que, una vez completados esos trabajos, las unidades puedan ser entregadas a sus compradores. De hecho, el proyecto ya comenzó su etapa de preventa.
Las tipologías van desde departamentos de aproximadamente 42 y 43 metros cuadrados hasta unidades de mayor superficie. “Hay unidades que tienen 110 metros más terraza, que son las del quinto piso”, detalló Bruno.
Los valores previstos para esta primera etapa se ubican aproximadamente entre US$80.000 y US$150.000, de acuerdo con la tipología y características de cada unidad.
Un crédito a 20 años
Uno de los principales diferenciales del proyecto está en la posibilidad de acceder a las unidades mediante financiamiento a largo plazo. DISUR trabaja junto con la Provincia para terminar de instrumentar un esquema que permita comprar los departamentos desde el pozo y continuar luego con un crédito hipotecario.
“Va a ser el primer complejo del país que va a salir en crédito hipotecario desde el pozo”, sostuvo Bruno, quien explicó que inicialmente se utilizará un sistema de mutuo o préstamo prehipotecario para luego continuar con un crédito hipotecario.
La propuesta contempla financiamiento de hasta el 75% del valor de la unidad, a 20 años, con créditos ajustados en UVA y una tasa que, en principio, se ubicaría en torno al 4,2% anual.
Para el mercado inmobiliario, se trata de una herramienta relevante porque permite acceder al financiamiento bancario durante la construcción y no solamente una vez finalizada la obra.
Un proyecto que apunta a cambiar la zona sur
Más allá de las características de las viviendas, desde DISUR destacan el impacto que el desarrollo ya comienza a tener sobre el entorno.
El complejo ocupa tres manzanas y contará con rejas perimetrales, vegetación y control de acceso monitoreado mediante cámaras, según explicó Bruno. La intención es generar un conjunto residencial con espacios comunes y condiciones de seguridad para los futuros habitantes.
Pero Miradores del Sur no termina en estas primeras 245 unidades. El proyecto forma parte de un masterplan de aproximadamente 1.500 viviendas, que prevé nuevas etapas residenciales y locales comerciales.
“Los edificios están prácticamente terminados en su interior. Son de muy buena calidad y tienen un impacto muy grande porque está cambiando toda la zona y además se va a complementar con el futuro desarrollo que comprende casi 1.500 departamentos más”, afirmó Bruno.
En ese sentido, la Villa Deportiva representa apenas el primer paso de una intervención de mayor escala. “Este sería el comienzo de un gran desarrollo inmobiliario que va a cambiar toda la zona sur”, resumió.
La transformación se da, además, en un sector que ya concentra distintos equipamientos vinculados al deporte, la educación, la tecnología y el espacio público. La llegada de nuevas viviendas suma ahora otro componente: población permanente, comercio y movimiento urbano durante todo el año.
Así, lo que durante septiembre será la Villa Deportiva de los Juegos Suramericanos tendrá después una segunda vida. Los mismos departamentos que recibirán a atletas de distintos países pasarán a formar parte del mercado residencial, con una propuesta que busca combinar nuevas viviendas, desarrollo urbano y una alternativa de financiamiento a largo plazo.
