El mercado inmobiliario rosarino continúa mostrando señales de recuperación. De acuerdo con el último relevamiento elaborado por Zonaprop, el precio de venta de los departamentos en la ciudad registró un incremento del 0,4% durante mayo y alcanzó un valor promedio de 1.841 dólares por metro cuadrado.
La evolución de los valores confirma una tendencia alcista que se viene consolidando desde fines de 2023. En los últimos doce meses, el precio de publicación de las propiedades aumentó un 9%, mientras que desde octubre de 2023 —cuando el mercado tocó su piso— la recuperación acumulada llega al 25%.
Actualmente, un departamento de un dormitorio en Rosario tiene un valor promedio de 91.134 dólares, mientras que una unidad de dos dormitorios alcanza los 143.099 dólares.
Entre los barrios con los valores más elevados para la compra se destaca Puerto Norte, con un precio medio de 2.610 dólares por metro cuadrado. Le siguen Alberto Olmedo (Pichincha), con 2.079 dólares por metro cuadrado, y Triángulo Moderno, con 1.987 dólares por metro cuadrado.
En el extremo opuesto aparecen José Ignacio Rucci, con un valor promedio de 474 dólares por metro cuadrado; Latinoamérica, con 505 dólares; y 14 de Octubre, con 546 dólares por metro cuadrado.
Alquileres por encima de la inflación
El segmento de alquileres también continúa en ascenso. Durante mayo, los precios de publicación aumentaron un 1,7%, mientras que en lo que va de 2026 acumulan una suba del 16%, ligeramente por encima de la inflación del período, estimada en torno al 15%.
En términos interanuales, los valores de alquiler registraron un incremento cercano al 40%, consolidando una recuperación real de los ingresos obtenidos por los propietarios.
Actualmente, alquilar un departamento de un dormitorio y 50 metros cuadrados en Rosario demanda en promedio 565.028 pesos mensuales. En el caso de una unidad de dos dormitorios y 70 metros cuadrados, el valor asciende a 753.586 pesos por mes.
Puerto Norte vuelve a liderar el ranking de los barrios más caros para alquilar, con un valor medio de 777.008 pesos mensuales. Detrás se ubican Alberto Olmedo (Pichincha), con 619.939 pesos, y Nuestra Señora de Lourdes, con 618.721 pesos.
Por su parte, General José de San Martín (La Tablada), Larrea y Empalme Graneros figuran entre las zonas con alquileres más accesibles de la ciudad.
Mejora la rentabilidad para inversores
Uno de los datos más relevantes del informe es la mejora en los indicadores de rentabilidad. La relación entre alquiler y precio de venta se ubica actualmente en 5,99% anual, lo que implica que se necesitan 16,7 años de renta para recuperar la inversión inicial.
Se trata de una mejora significativa respecto de un año atrás, ya que el plazo de recupero se redujo un 10,1%.
Entre los barrios más atractivos para quienes buscan invertir se destaca España y Hospitales, con una rentabilidad bruta estimada en 7,9% anual. Le siguen Ludueña Sur y Norte, con 7,2%, y Cinco Esquinas, con 7%.
En contraste, Larrea y Empalme Graneros, Domingo Faustino Sarmiento y el Centro presentan los menores niveles de retorno para los propietarios, con rendimientos inferiores al 5% anual.
Los datos muestran que, tras varios años de ajuste y caída de precios, el mercado inmobiliario rosarino consolida una etapa de recuperación, con valores de venta en alza, alquileres que acompañan la inflación y una mejora gradual de la rentabilidad para los inversores.
