El Concejo Municipal de Rosario dio luz verde a la solicitud de viabilidad urbanística y patrimonial para la construcción de un edificio de viviendas en Pte. Roca 447/49, un proyecto que propone conservar la fachada histórica y levantar una nueva estructura de planta baja y nueve pisos.
La aprobación se formalizó mediante un decreto que autoriza al Departamento Ejecutivo a suscribir un Convenio de Preservación Edilicia, en el marco de la Ordenanza Nº 7.837/05. La iniciativa fue aprobada por unanimidad, aunque con la abstención de la bancada de Ciudad Futura.
Preservación del patrimonio y nueva volumetría
El inmueble está catalogado con grado de protección patrimonial 2.1, lo que implica la conservación obligatoria de su fachada y sectores frentistas. En ese marco, el proyecto contempla la puesta en valor del frente y de los primeros metros del edificio, integrándolos a un nuevo desarrollo habitacional.
Detrás de esa estructura histórica, se habilita la construcción de hasta 1.200 m² de superficie cubierta y 60,54 m² semicubiertos, destinados a viviendas colectivas, junto con cocheras en planta baja. Además, el diseño prevé respetar el eje de simetría original del inmueble, uno de los criterios centrales para su integración urbana.
Altura y características del proyecto
El nuevo edificio podrá alcanzar una altura máxima de 27,44 metros hasta la azotea, con una sobreelevación adicional de 2,80 metros para un quincho. Se trata de una excepción respecto de la normativa del área central, que se justifica en la búsqueda de armonizar con la altura del edificio lindero.
La intervención también supone el pago de una contribución compensatoria por mayor edificabilidad, como condición para acceder a la excepción urbanística.
El expediente había ingresado en 2024 y fue analizado en la Comisión de Planeamiento, donde se evaluó la viabilidad de combinar preservación patrimonial con nueva construcción. Con el aval legislativo, el proyecto queda ahora en condiciones de avanzar en su desarrollo, sujeto al cumplimiento de las tareas de rehabilitación previstas.
Con esta aprobación, el Concejo habilita una nueva operación urbana en el área central que busca equilibrar la conservación del patrimonio arquitectónico con la densificación residencial.
