Del desayuno que se realizó en las instalaciones de ON24 y que se debatió la actualidad del sector participaron Pablo Barese, secretario de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario; Omar Saab, secretario de Obras Públicas de la Municipalidad; Héctor Florian, de la Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño UNR; Carlos Rovitti, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CADEIROS); Ricardo Griot, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción; Enrique Badaloni de Badaloni Negocios Inmobiliarios; Gonzalo del Río, director General NET 5 SRL; Ángel Seggiaro del Grupo Fundar y Secretario AEV; Mariel Devalle, de Mariel Devalle Negocios Inmobiliarios y Pablo Porta, de Inmobiliaria Porta.
El objetivo del desayuno era discutir sobre los temas de actualidad y los desafios del mercado inmobiliario. De esta junta inmobiliaria organizada por ON24 se delinearon los temas que serán tratados en la próxima Jornada de Urbanismo y Negocios que este medio organizará en el mes de noviembre.
Cepo cambiario
La dinámica de la reunión llevó a una primera conclusión en la que los presentes admitieron que el cepo al dólar y las limitaciones que se habían presentado en el sector inmobiliario y de la construcción durante el mes de julio ya es un tema del pasado. “El mercado se volvió a acomodar y los jugadores saben cuáles son las reglas. En el mes de julio no levantábamos el tubo del teléfono y hoy han vuelto a sonar”, dijo Pablo Porta.
Por otra parte y sobre el mismo tema, Ángel Seggiaro agregó: “Aquellos que tienen inmuebles saben que si quieren vender tienen que negociar y los que necesitan comprar también. Todo esto si tenemos en cuenta el valor del dólar y las variables que hay sobre su verdadero valor. Pero el mercado se ha normalizado luego de la pesificación del mismo”.
Plan PRO.CRE.AR
El Plan Procrear también estuvo sobre la mesa y su momento de debate con diferentes puntos de vista. Ricardo Griot sobre este tema dio su punto de vista: “La primera etapa del Plan Procrear es la que establece que va a construir tiene que tener un terreno, en la segunda el propietario tiene que comprar un terreno (Por emeplo los establecidos en Tiiro Federal). Una de las opciones para esta segunda etapa es que las desarrolladoras compren los terrenos a un valor simbólico y después lo ofrezcan construir con este plan.
Por su parte, Pablo Barese agregó: "El Plan Porcear que se destinó a la ciudad, se está mudando a localidades vecinas como Funes y Roldán en donde la gente tiene terrenos y construye. Es muy poco el efecto que esta primera etapa tendrá en Rosario".
Hacia un nuevo mercado
Ricardo Griot se explayó en este tema y dejó uno de los temas más debatibles sobre la mesa. “El Real Estate y la construcción Premium está en caída. Las desarrolladoras están apuntando hacía otro mercado. No sólo las desarrolladoras, sino también todas aquellas que construyen grandes complejos en ciudades importantes. Este nuevo mercado es el de la vivienda para la clase media”.
Sustentabilidad
La edificación sustentable también subo su discusión sobre el final del desayuno. Se concluyó que aquel desarrollador que apuesta por la sustentabilidad quiere recibir un beneficio por el costo de esta apuesta. Griot dijo al respecto:”En países europeos construir sustentablemente pensando en energía, para el desarrollador es un beneficio porque la misma cuesta mucho. Acá debería existir algún tipo de beneficio”.
Por otra parte, Mariel de Valle agregó:”Existen certificaciones internacionales que categorizan emprendimientos por su sustentabilidad y esto se hace en muchas ciudades del mundo que toman en serio esta modalidad de construcciones. En Rosario se está trabajando mucho en este sentido, cuesta cuando unimos al municipio e inversores por el valor que esto tiene, pero se trabaja constantemente”.
Quien dio otra mirada al respecto fue Omar Saab que aportó: “Muchos de los emprendimientos de la ciudad avanzan es este sentido y ahorran gas. Esto aumenta la utilización de energía y no se dan cuenta que el problema coyuntural de la ciudad es la falta de energía eléctrica sobre todo en épocas de calor”.
Redacción ON24