Puede ser un globo de ensayo o una maniobra para que los dólares no desaparezcan del mercado. Lo cierto es que en el mercado inmobiliario no deja de generar un “rum rum” que hace temblar las operaciones. Al ya de por sí complicado panorama por la escasez de acceso a los dólares, ahora se suma la iniciativa que se conoció este lunes, de la obligatoriedad de que un banco público deba intervenir en las operaciones inmobiliarias de manera obligatoria. Es sólo una suerte de borrador, pero no es una nueva idea. Es un legado de los días de gloria de Domingo Cavallo como ministro de Economía, porque no se derogó la totalidad de la Ley de Convertibilidad, que habilitó que contratos y boletos de compraventa se sigan firmando en dólares.
Aunque nadie sepa si volvemos a comerciar propiedades sólo con pesos o no, el rum rum está y la reticencia a sentar posición sobre el tema está muy difundida en el ambiente. Si no se le da entidad, la norma está lejos de ponerse en práctica. Ergo, las operaciones siguen.
Es un mercado extremadamente sensible a cualquier intervención del Estado. Por eso hay muchos que piensan que ese borrador es sólo un globo de ensayo. “No se debatió en estos días como una realidad. No cuesta imaginar qué pasaría: la gente, que ha huido de los bancos, ahora estaría obligada. Encima van a pagar con un precio de dólar que no es el real. Lejos de alentar, este tipo de rumores lo que hace es que la gente dude. Ojalá no pase de una medida en potencial”, aseguró un experimentado dirigente del mercado local.
Un colega, que también prefirió el anonimato, coincidió. “La gente está alerta. Expectante. Es un escenario que se empieza a plantear como en dirección al peso. Pero por ahora no causa problemas: la gente tiene los dólares en la mano. Estamos en un momento de saldos: los tenedores de dólares se los pueden querer quedar y especular a ver si devaluamos. O, si le falta una parte, bien puede preferir comprar ahora, antes de que sea más difícil conseguir más dólares”, expuso.
Otro empresario inmobiliario local, de vastísima trayectoria, analizó que lo que se quiere con esto es un enfriamiento forzado de la economía. “Si ya está todo trabado para la compra de dólares, el COTI y el seguimiento de la UIF (Unidad de Informaciones Financieras), el panorama puede hacer detener el sector. No creemos que vaya más allá de una idea. Es complicado ponerlo en práctica. Tampoco se quiere que los dólares desaparezcan, que la liquidez se termine”
A la pregunta clásica sobre si se viene la baja en el precio de las propiedades, ninguno de los consultados aseguró que está dentro de lo posible en el corto plazo. “Los precios de las propiedades, excepto en las burbujas de Europa o Estado Unidos, suben rápido y bajan lento. Es una regla no escrita pero cierta en el mundo inmobiliario”, coincidieron.
Redacción ON24